Gayrimenkul satışından doğan değer artış kazancı vergisini ÜFE endekslemesi ile hesaplayın. 5 yıl muafiyetini ve istisna tutarını kontrol edin.
Hesaplama Sonucu
Alış ve satış bilgilerinizi girerek değer artış vergisi hesaplaması yapabilirsiniz.
• 5 yıldan fazla elde tutulan gayrimenkuller vergiden muaftır.
• ÜFE endekslemesi ile alış bedeli güncellenerek reel kazanç hesaplanır.
• 2024 yılı değer artış kazancı istisnası 55.000 TL'dir.
Bu hesaplayıcı doğru çalıştı mı?
Gayrimenkul değer artış kazancı, bir gayrimenkulün alış bedeli ile satış bedeli arasındaki farktan doğan kazançtır. Gelir Vergisi Kanunu Mükerrer Madde 80'e göre, gayrimenkulün iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılması halinde elde edilen kazanç gelir vergisine tabidir. Alış bedeli ÜFE endeksi ile güncellenerek reel kazanç tespit edilir ve yıllık istisna tutarı düşüldükten sonra kalan matrah üzerinden gelir vergisi hesaplanır.
Gelir Vergisi Kanunu Mükerrer Madde 80'e göre, iktisap tarihinden itibaren 5 tam yıl (60 ay) geçtikten sonra satılan gayrimenkullerden elde edilen kazanç gelir vergisinden muaftır. 5 yılın hesabında tapu tescil tarihi esas alınır.
Alış bedelinin güncellenmesi için satış ayından bir önceki ayın ÜFE değeri, alış ayından bir önceki ayın ÜFE değerine bölünerek endeks katsayısı bulunur. Alış bedeli bu katsayı ile çarpılarak endekslenmiş maliyet hesaplanır. Endekslemenin yapılabilmesi için ÜFE artışının %10'u aşması gerekir.
2024 yılı için değer artış kazancı istisnası 55.000 TL'dir. Bu tutar her yıl yeniden değerleme oranıyla güncellenir. Kazanç tutarından istisna düşüldükten sonra kalan tutar üzerinden gelir vergisi hesaplanır.
İvazsız (bedelsiz) yollarla iktisap edilen gayrimenkuller (miras, bağış) değer artış vergisinden muaftır. Satın alınan veya inşa edilen gayrimenkullerin 5 yıl içinde satılması halinde değer artış kazancı vergisi doğar.
Gayrimenkul satışından elde edilen değer artış kazancı, satışın yapıldığı yılı takip eden Mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilir. Vergi Mart ve Temmuz aylarında iki taksitte ödenir.