Konut veya işyeri kira geliriniz üzerinden ödenecek gelir vergisini, istisna tutarını ve vergi matrahını hesaplayın.
Hesaplama Sonucu
Kira geliri bilgilerinizi girerek vergi hesaplaması yapabilirsiniz.
• 2025 konut kira geliri istisnası 47.000 TL; 2026 istisnası 58.000 TL'dir.
• Götürü gider yönteminde gelirin %15'i gider olarak düşülür.
• İşyeri kira gelirlerinde istisna uygulanmaz.
Bu hesaplayıcı doğru çalıştı mı?
Gayrimenkul sermaye iradı olarak adlandırılan kira geliri, Gelir Vergisi Kanunu'na göre beyana tabi gelir türlerinden biridir. Konut kira gelirlerinde yıllık istisna tutarı altında kalan gelirler vergiden muaftır. İstisna tutarını aşan gelirler için götürü veya gerçek gider yöntemlerinden biri seçilerek vergi matrahı belirlenir. Bu hesaplayıcı ile farklı senaryoları karşılaştırarak en avantajlı yöntemi belirleyebilirsiniz.
2024 yılı için konut kira geliri istisnası 33.000 TL'dir. Bu tutarın altında kalan konut kira gelirleri için beyanname verilmez. İstisnadan yararlanabilmek için ticari, zirai veya mesleki kazancın bulunmaması gerekir.
Götürü gider yönteminde kira gelirinin %15'i otomatik olarak gider kabul edilir ve belge gerekmez. Gerçek gider yönteminde ise bakım, onarım, sigorta, amortisman gibi gerçek harcamalar belgelenerek düşülür. İki yöntem arasında geçiş 2 yılda bir yapılabilir.
Kira geliri beyannamesi her yıl Mart ayının 1-31 tarihleri arasında verilir. Beyanname üzerine hesaplanan vergi Mart ve Temmuz aylarında iki taksitte ödenir. GİB Hazır Beyan Sistemi üzerinden kolayca verilebilir.
Hayır, işyeri kira gelirlerinde konut kira geliri istisnası uygulanmaz. İşyeri kira gelirleri brüt tutarı üzerinden beyan edilir. Ancak kiracı tarafından yapılan %20 stopaj, hesaplanan vergiden mahsup edilir.
İstisna tutar tüm konut kira gelirleri toplamına bir kez uygulanır. Birden fazla konutunuz olsa bile 33.000 TL istisna toplam gelire uygulanır, konut başına değil.