Tapu Harcı ve Döner Sermaye Hesaplama
Gayrimenkul alım satımında ödenmesi gereken tapu harcı, döner sermaye, emlakçı komisyonu ve ipotek harcını hesaplayın.
Gayrimenkul Bilgileri
Hesaplama Sonucu
Satış bedelini girerek tapu harcı hesaplaması yapabilirsiniz.
Bilgi
• Tapu harcı toplam %4 olup alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılır.
• Döner sermaye ücreti 2024 yılı için yaklaşık 3.700 TL'dir.
• Emlakçı komisyonu üzerine %20 KDV eklenir.
Tapu Harcı ve Döner Sermaye Hakkında
Tapu harcı, gayrimenkul alım satımında devlet tarafından alınan zorunlu bir vergidir. 492 Sayılı Harçlar Kanunu'na göre tapu harcı oranı satış bedelinin %4'üdür ve alıcı ile satıcı arasında eşit paylaşılır. Bunun yanında tapu devri sırasında döner sermaye ücreti, varsa emlakçı komisyonu ve konut kredisi kullanılıyorsa ipotek tesis harcı da ödenmektedir. Bu hesaplayıcı ile toplam maliyetinizi önceden planlayabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Tapu harcı oranı ne kadar?+
Tapu harcı toplam oranı satış bedelinin %4'üdür. Bu oran alıcı ve satıcı arasında eşit olarak paylaştırılır; her iki taraf da %2 öder. Uygulamada genellikle tüm harcı alıcı üstlenir ancak yasal olarak paylaşımlıdır.
Döner sermaye ücreti 2024 yılında ne kadar?+
2024 yılı itibarıyla tapu işlemlerinde döner sermaye ücreti yaklaşık 3.700 TL civarındadır. Bu tutar her yıl yeniden değerleme oranıyla güncellenir ve tapu devir işlemi sırasında ödenir.
Tapu harcını alıcı mı satıcı mı öder?+
Yasal olarak tapu harcı alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılır (%2 + %2). Ancak uygulamada taraflar arasında farklı anlaşmalar yapılabilir. Çoğu zaman alıcı tüm harcı üstlenmektedir.
Konut kredisi kullanılırsa ek maliyet var mı?+
Evet, konut kredisi kullanıldığında kredi tutarı üzerinden binde 4,55 oranında ipotek tesis harcı alınır. Bu harcı genellikle alıcı (kredi kullanan) öder.
Emlakçı komisyonu ne kadar?+
Emlakçı komisyonu genellikle satış bedelinin %2'sidir ve hem alıcıdan hem satıcıdan ayrı ayrı alınır. Komisyon tutarı üzerine %20 KDV eklenir.
Kaynaklar
- • GİB — Gelir İdaresi Başkanlığı
- • TKGM — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
- • 492 Sayılı Harçlar Kanunu